Mon fils veut emménager dans sa propre maison après avoir bientôt obtenu son diplôme universitaire. Puisqu’il va commencer une nouvelle vie avec un budget limité, je me demandais si la construction d’une maison de conteneurs maritimes serait une bonne option pour lui. Combien cela coûterait? Ci-dessous ce que j’ai découvert.
Les maisons de conteneurs maritimes coûtent en moyenne 290 € US par pied carré à construire. Ainsi, une maison typique d’une ou deux chambres / une salle de bain dans deux conteneurs d’expédition de 40 pieds de haut coûterait environ 184 000 €. Les bricoleurs peuvent économiser au moins 50 % et s’attendre à environ 145 € par pied carré.
L’estimation du coût de construction d’une maison de conteneurs maritimes peut être déroutante et écrasante avec de nombreuses variables.
Déterminer le coût de construction est devenu plus facile une fois que j’ai eu deux éléments importants :
- Un calculateur de coût de construction
- Données précises à saisir dans le calculateur de coût de construction
Voici un moyen simple d’estimer le coût de la construction de votre maison en conteneur maritime qui fonctionne le mieux.
Utilisez le calculateur de coûts de construction pour les bâtiments de conteneurs d’expédition
Je suis un architecte de registre et je voulais connaître la meilleure façon d’estimer le coût de construction d’une maison de conteneurs maritimes pour mon fils.
Ce faisant, je pourrais également déterminer le coût moyen par pied carré de n’importe quelle maison de conteneur d’expédition.
Ainsi, j’ai récemment contacté quatre autres architectes enregistrés, un ingénieur en structure, un ingénieur en mécanique/électricité/plomberie, six entrepreneurs généraux, un spécialiste qui produit en masse des maisons de conteneurs maritimes et un estimateur professionnel des coûts de construction.
De mes discussions avec eux et en étudiant chacune de leurs méthodes, j’ai découvert ce qui fonctionne le mieux pour eux lors de la détermination du coût de construction des bâtiments.
Ensuite, j’ai adapté leurs méthodes les plus éprouvées dans un outil qui permet d’estimer plus rapidement et plus facilement le coût de construction d’un bâtiment de conteneurs maritimes. Téléchargez votre outil gratuit sur Calculateur des coûts de construction.
La maison que j’ai conçue et tarifée pour mon fils
630 SF One Bedroom / One Bathroom Home 
Vues aériennes de la maison du conteneur d’expédition avec et sans le toit
Afin d’estimer le coût de construction d’une maison de conteneurs maritimes, j’avais besoin d’avoir un plan d’étage conçu à examiner.
J’ai donc conçu une maison d’une chambre / une salle de bain en utilisant deux conteneurs d’expédition de 40 pieds de long comme vous le voyez dans les images ci-dessus.
Le prix d’une unité de deux chambres / une salle de bain serait à peu près le même coût par pied carré puisqu’il se trouve toujours dans deux conteneurs d’expédition de 40 pieds. Mais les chambres seraient beaucoup plus petites.
Étant donné que mon fils voulait une grande chambre avec un lit queen size qui a de l’espace pour marcher autour du lit et qu’il n’a pas besoin de deux chambres pour son premier lieu de vie, j’ai conçu la maison pour qu’elle n’ait qu’une seule chambre.
Je pense que si je construis cette maison dans un quartier recherché, je peux la louer via Airnb ou similaire après le départ de mon fils.
Un moyen gratuit et facile de concevoir votre propre maison au prix
Concevoir et dessiner votre propre plan d’étage est plus facile que vous ne le pensez. Les dessins ci-dessus ont été réalisés avec un programme appelé SketchUp. Bien que j’utilise la version Pro, vous pouvez télécharger une version gratuite sur SketchUp Free.
SketchUp est facile à apprendre. Voici un lien vers un tuteur en ligne génial nommé Justin. J’ai appris SketchUp en regardant ses vidéos YouTube. Mieux encore, commencez par son cours gratuit pour débutants sur The Sketchup Essentials. La chaîne YouTube de Justin est sur YouTube : The SketchUp Essentials.
Utilisation du plan d’étage et du calculateur de coût de construction
Regardons comment j’ai utilisé le plan d’étage d’une chambre / une salle de bain de 630 pieds carrés et le calculateur des coûts de construction pour déterminer une estimation précise des coûts de construction, comme si j’avais embauché un entrepreneur général pour construire toute la maison.
Ensuite, regardons combien je peux économiser en faisant une grande partie de la construction moi-même (et avec l’aide de mon fils).
La répartition des coûts d’une maison de conteneur d’expédition d’une chambre
Voici une ventilation du coût de construction estimé pour la conception illustrée ci-dessus. Les coûts unitaires peuvent varier dans votre marché.
La ventilation ci-dessous suit le format similaire que vous verrez dans le calculateur des coûts de construction. Cependant, certains des éléments de ligne ont été modifiés à des fins de clarté dans cet article.
DESCRIPTIONQUANTITÉUNITÉCOÛT UNITAIRE40 Ft. Cube élevé (un voyage) 2each 5 000 € 10 000 € Utility Hookups1Each€150€150Foundation Excavation1Each€500€500Foundation Footing Drains1Each€300€300Backfill1Each€500€500Compaction1Each€300€300Gravel1Each€600€600Topsoil1Each€500€500Finish Grading1Each€500€500Seeding/Sod1Each€400€400Planting, Landscaping1Each€500€500FOUNDATIONStem Wall Foundation156′-0″LF€25€3,900Anchor Boulons, fixations8Ea€100€800Isolation de dalle (M&L)16Feuilles€90€1,440Base extérieure122′-3″LF€3.
Un toit en pente est facultatif, mais une bonne idée
Un toit en pente n’est pas inclus dans la maison de conteneurs d’expédition conçue ci-dessus. Je voulais que cela reste hors budget.
Bien qu’il ne soit pas absolument nécessaire de construire un toit sur le toit du conteneur maritime, c’est une bonne idée de le faire.
Le dessus plat du conteneur d’expédition peut se couvrir de pluie, de neige et de grésil. Cela peut causer des dommages à long terme sur l’intégrité imperméable du dessus du conteneur d’expédition.
Donc, si vous voulez un toit, ou même une terrasse construite au-dessus de la maison du conteneur d’expédition, cela entraînerait également un coût supplémentaire.
Ajoutez environ 9 € par pied carré pour encadrer un toit.
Ensuite, ajoutez 6 € supplémentaires par pied carré pour installer un toit en bardeaux d’asphalte sur le conteneur d’expédition.
Ainsi, la charpente du toit ainsi que la toiture installée sur la charpente coûteraient au moins 9 450 € pour une maison de conteneurs d’expédition de 630 SF.
Construire une terrasse au-dessus du conteneur d’expédition coûtera plus cher car vous devrez ajouter des supports structurels, des garde-corps, des escaliers, etc. Le prix d’une terrasse comme celle-ci dépend de la portée de votre conception.
Les fosses septiques et les puits peuvent être nécessaires là où vous construisez
La conception ci-dessus suppose qu’il est construit avec un accès à l’eau et aux égouts municipaux.
Mais, selon l’endroit où vous choisissez de construire la maison de vos rêves, cela peut nécessiter le coût supplémentaire du forage pour l’eau du puits et/ou de l’installation d’une fosse septique.
Le coût moyen de forage d’un puits d’eau potable est d’environ 5 500 €.
Le coût d’installation d’une fosse septique peut varier entre 3 000 € et 10 000 €.
Donc, comme pour tout le reste, vérifiez auprès de vos entrepreneurs locaux pour vérifier les coûts là où vous choisissez de construire.
Conseils pour réduire les coûts de construction de bricolage
Certains des éléments de la ventilation des coûts peuvent être omis si vous souhaitez effectuer vous-même le travail. C’est-à-dire le bricolage.
Voici donc une liste d’éléments que vous pourrez peut-être économiser en les faisant vous-même.
Aménagement paysager de bricolage et économisez 450 € ou plus
L’exemple de conception ci-dessus montre un très faible montant de 400 € budgétisé pour la plantation de semences et la pose de gazon pour la nouvelle herbe et la verdure basse. Les 500 € pour la plantation et l’aménagement paysager pourraient également être beaucoup plus élevés.
Mais, vous pourriez réduire le prix de moitié en faisant le travail vous-même.
Cependant, soyons réalistes quant à ce que 450 € vous permettront d’acheter. Avec ce budget, votre pelouse ne sera pas aussi luxuriante que le château de Schonbrunn en Autriche.
Il y a des économies que vous pouvez trouver dans le coût de la fondation
J’ai conçu la maison de mon fils pour qu’elle repose sur un pied de tige qui continue tout autour du périmètre de la maison. Il passe également tout le long et sous la jonction des deux conteneurs maritimes.
La semelle de la tige a été choisie parce qu’elle fonctionnera bien dans le sol sur lequel je prévois de construire la maison. Et, j’aime avoir une barrière continue autour du périmètre extérieur de la maison pour empêcher les bestioles rampantes de faire du dessous de la maison leur maison.
Je peux aussi isoler sous la maison avec une semelle à tige continue mieux que d’autres types de fondations.
Si le sol où vous envisagez de construire votre maison le permet, vous pouvez utiliser une fondation sur pilier. Cela pourrait être moins cher s’il nécessite moins de matériel et de main-d’œuvre qu’une fondation à tige continue que j’ai utilisée.
Pour avoir une meilleure idée des types de fondations disponibles ainsi que des avantages et des inconvénients de chacune, consultez l’article sur les fondations.
Assurez-vous également d’embaucher un ingénieur en structure pour concevoir votre fondation. Le coût d’un ingénieur en structure est dans mon estimation des coûts ci-dessus. C’est un must et ne doit pas être coupé de votre coût de construction.
DIY le cadrage et économisez plus de 9 600 €
Les coûts des poteaux métalliques indiqués dans le budget ci-dessus sont basés sur le prix de Home Depot (une chaîne de vente au détail populaire aux États-Unis) de poteaux métalliques de 3-5/8″ de calibre 25 qui mesurent 10 pieds de haut.
Si vous prévoyez d’utiliser des montants en bois, assurez-vous qu’ils sont droits et vrais. Trop souvent, j’ai vu des poteaux de bois empilés dans la cour à bois qui sont tellement déformés qu’ils pourraient être utilisés comme bâtons de hockey. Ils ne seraient pas bons pour encadrer les murs et les plafonds.
Vous pourriez économiser un peu en achetant des montants de 8 pieds de long pour la charpente du plafond. De cette façon, vous n’auriez pas autant de déchets.
Certains constructeurs préfèrent utiliser des montants en acier de calibre 20 car ils ne sont pas aussi fragiles à travailler. Mais, chez Home Depot, les goujons de calibre 20 coûtent près du double du coût des goujons de calibre 25.
En outre, vous pourriez trouver le coût des poteaux métalliques moins cher dans un magasin de matériaux de construction local qui n’a pas de frais généraux aussi importants par rapport à une grande chaîne de magasins nationale comme Home Depot ou Lowe’s.
Les économies sont vraiment dans les coûts de main-d’œuvre. Si vous faisiez l’encadrement vous-même, vous économiseriez au moins 9 661 € dans l’exemple de conception ci-dessus.
Économisez 2/3 sur le coût des cloisons sèches en le faisant vous-même
Les plaques de plâtre sont généralement vendues en feuilles de 4 pi x 8 pi. Les épaisseurs courantes sont 1/2″ (populaire pour les plafonds) et 5/8″ (la plus courante pour les murs et aussi pour les plafonds).
Le prix de la conception ci-dessus était d’avoir des panneaux de gypse de 5/8″ d’épaisseur pour les murs et les plafonds.
Home Depot fixe actuellement le prix de ses feuilles de 5/8″ d’épaisseur x 4 pi x 8 pi à environ 21 € chacune. C’est 0,66 € par pied carré.
Ainsi, vous pouvez voir que le coût principal de l’installation de cloisons sèches est dans la main-d’œuvre.
Vous pouvez économiser environ les deux tiers du coût global du budget des cloisons sèches en faisant le travail vous-même. Ce serait une économie de 3 093 € si vous installiez votre propre cloison sèche.
Économisez 800 € par fenêtre en les installant vous-même
Ces 800 € semblent un peu élevés jusqu’à ce que vous considériez la main-d’œuvre et les matériaux nécessaires pour encadrer l’ouverture des fenêtres.
Vous aurez besoin de beaucoup plus de support autour des ouvertures de fenêtre que de simples montants en bois ou en acier.
Les cornières métalliques ou les sections de tubes carrés métalliques sont souvent conçues par des ingénieurs en structure et soudées ensemble afin de renforcer les parois des conteneurs d’expédition.
Êtes-vous prêt à apprendre à souder? Cela me semble amusant. Cela peut vous faire économiser un paquet.
L’installation de vos propres fenêtres peut vous faire économiser environ 9 600 € dans l’exemple de conception ci-dessus.
Économisez 500 € en installant les portes vous-même
Comme les fenêtres, les ouvertures du conteneur d’expédition devront être analysées par un ingénieur en structure. Cet ingénieur devrait vous conseiller sur ce qui doit être installé comme encadrement autour des ouvertures pour les portes (et les fenêtres).
Gardez vos lunettes de soudage, votre casque et vos gants à proximité. Vous en aurez besoin pour encadrer les ouvertures de porte après avoir terminé les ouvertures de fenêtre.
Les économies que vous réaliserez en installant vos propres portes peuvent dépasser 1 000 € pour les portes extérieures et environ 516 € pour toutes les portes intérieures dans l’exemple de conception ci-dessus.
Installez l’isolation vous-même et économisez des milliers de dollars
Si vous allez avoir un spray à cellules fermées ou ouvertes sur l’isolant dans votre nouvelle maison de conteneurs d’expédition, veuillez le faire faire par un professionnel expérimenté dans ce domaine.
L’exemple de conception ci-dessus est la budgétisation de la pulvérisation à cellules fermées sur l’isolation.
Mais, si vous souhaitez installer d’autres types d’isolation, vérifiez quels autres types d’isolation sont disponibles, leurs valeurs R et l’épaisseur d’isolation dont vous aurez besoin sur mon article de blog sur l’isolation.
Il y aura une grande économie en utilisant un autre type d’isolant au lieu de vaporiser. Mais, comme vous le verrez sur le lien ci-dessus sur l’isolation, il y a des avantages et des inconvénients de tous les types d’isolation disponibles.
Les économies réalisées grâce à l’utilisation d’autres types que la pulvérisation vous permettront non seulement d’économiser sur le coût de la main-d’œuvre en l’installant vous-même, mais également sur les matériaux.
Dans le but d’obtenir un nombre rond d’économies, coupons les deux tiers de la quantité d’isolation budgétée ci-dessus en utilisant une isolation en matelas tout en l’installant nous-mêmes.
Cela représenterait une économie d’environ 11 800 € en installant vous-même l’isolant en matelas au lieu d’embaucher un professionnel pour pulvériser sur l’isolant en mousse à cellules fermées.
Cela dit, je recommanderais toujours d’économiser dans une autre catégorie et de s’en tenir au spray sur l’isolation en mousse à cellules fermées. C’est tout simplement le meilleur choix pour la plupart des constructions de maisons en conteneurs maritimes.
Économisez 150 € par armoire de cuisine que vous installez vous-même
Dans l’exemple ci-dessus, il y a 5 armoires. Cela signifierait que les économies réalisées en installant vous-même les armoires de cuisine pourraient atteindre 750 € dans l’exemple de conception ci-dessus.
Quel type d’armoires de cuisine souhaitez-vous ? Plusieurs niveaux de qualité et de détail sont disponibles. Vous pouvez économiser en choisissant un ensemble d’armoires plus simple et préfabriqué.
Si vous êtes chanceux, vous pourriez même en trouver qui sont jetés du travail de rénovation de quelqu’un d’autre lorsqu’ils sont remplacés par de nouvelles armoires chez quelqu’un.
Lors de la rénovation d’espaces de bureau à New York, j’ai eu l’occasion de récupérer des armoires qui étaient remplacées dans les kitchenettes des bureaux. Mais, à l’époque, je n’en avais pas besoin et je n’avais nulle part où les stocker jusqu’à ce que je le fasse.
Une autre façon d’économiser sur les armoires de cuisine est de ne pas en avoir. J’ai vu des conceptions de cuisine réussies qui n’avaient qu’un comptoir soutenu par des blocs et des planches s’étendant le long des murs pour stocker des casseroles, des poêles, des assiettes et des tasses.
Économisez la plupart des coûts de peinture en le faisant vous-même. C’est énorme!
Le montant total prévu pour le matériel et la main-d’œuvre pour peindre l’intérieur et l’extérieur de cette maison de conteneurs d’expédition d’une chambre est de 19 127 €.
La majeure partie de ce montant en dollars est destinée à la main-d’œuvre impliquée.
Alors, disons que vous avez acheté 800 € de peintures, d’apprêts, de ruban adhésif, de pinceaux, de rouleaux et même d’échelles.
Vous économiseriez encore environ 18 327 € si vous faisiez toute la peinture vous-même.
L’installation de moulures de porte et de fenêtre vous-même peut vous faire économiser beaucoup d’argent
La moulure de boîtier est ce que vous installez autour des ouvertures de porte et de fenêtre. Il cache les espaces rugueux où les portes et les fenêtres rencontrent les murs inachevés.
Les moulures sont de toutes formes, tailles et matériaux. Vous pouvez vraiment dépenser beaucoup lors de l’achat de moulures pour votre maison. Ainsi, vous devrez peut-être être sélectif lorsque vous recherchez des moulures moins chères pour votre maison si vous travaillez avec un budget serré.
L’exemple ci-dessus est basé sur l’utilisation de moulures achetées en paquets de 5. Chaque pièce mesure 84″ (7′-0″). C’est à peu près la hauteur de la plupart des portes. Bien que de nombreuses portes résidentielles aient une hauteur de 80″ (6″-8″).
Un ensemble de 5 pièces encadrerait à peu près une porte, à l’avant et à l’arrière, d’une largeur de 36″ et d’une hauteur de 6′-8″. Actuellement, le forfait que je regardais coûte environ 26 € chez Home Depot.
Si vous deviez installer vous-même la moulure de porte et de fenêtre, vous économiseriez environ 800 € dans l’exemple ci-dessus. Ce n’est pas beaucoup par rapport aux économies réalisées dans d’autres catégories. Mais, tout s’additionne.
Installer les revêtements de sol et de mur
Dans l’exemple de conception ci-dessus, on estime qu’il y aurait des économies pour installer la moquette, le parquet, le carrelage et les murs carrelés serait d’environ 4 000 € en faisant soi-même.
Confiez les travaux de mécanique, d’électricité et de plomberie à des professionnels
Il est beaucoup plus sûr pour les entrepreneurs agréés d’effectuer toutes les tâches liées à l’installation des éléments mécaniques, électriques et de plomberie.
Et, dans de nombreuses municipalités, il est nécessaire que des entrepreneurs agréés effectuent ces tâches.
Donc, pas d’économies de bricolage attendues dans cette catégorie.
Vaut-il la peine d’économiser le coût d’embauche d’un architecte ?
Le coût estimatif de l’embauche d’un architecte dans ce projet est de 6 000 €. Si vous souhaitez concevoir et dessiner vos propres plans de maison, vous pouvez économiser ces frais.
Mais, un mot de prudence, avant de décider de ne pas embaucher un architecte, lisez d’abord cet article sur Do You Need and Architect?
Les économies totales de bricolage
ÉCONOMIES DE COÛTS DE TÂCHE DE BRICOLAGEInstaller l’aménagement paysager (450 €)Installer la charpente (9 600 €)Installer les cloisons sèches(3 093 €)Installer les fenêtres(9 600)Installer les portes(1 516€)Installer l’isolation(11 800€)Installer les armoires(750€)Peinture(18 327€)Installer les moulures(800€)Installer le sol et le mur Finitions (4 000 €)Soyez votre propre concepteur de maison (6 000 €)ÉCONOMIES DE BRICOLAGE (65 936 €)Estimation du coût de construction précédent137 177 €Estimation du coût de construction ajustée71 241 € OH et profit de GC à 22 % 15 673 €Sous-total86 914 €Coûts accessoires ajustés5 000 €COÛT TOTAL AJUSTÉ91 914 €
Les économies de bricolage peuvent être importantes
Si la maison de conteneurs d’expédition d’une chambre conçue était construite par un entrepreneur général, je m’attendrais à ce que le coût total du projet soit de 183 656 €.
Si le propriétaire effectuait une grande partie des travaux lui-même tandis que l’entrepreneur général sélectionnait les éléments, on estime que le coût ajusté du projet serait d’environ 91 914 €.
Les économies seraient de 183 656 € – 91 914 € = 91 742 €.
Cela montre que si vous deviez effectuer vous-même une grande partie des travaux de conception et de construction, vous pourriez être sur le point de réduire de moitié le coût prévu du projet.
Partagez cet article avec votre équipe de projet
Il est important de vous entourer d’une bonne équipe de personnes de soutien qui peuvent vous aider à planifier et à estimer vos coûts de construction de maisons en conteneurs maritimes.
Que votre équipe comprenne votre conjoint, partenaire, entrepreneur, architecte, ingénieur, décorateur d’intérieur, agent du bâtiment ou ami, ils doivent tous comprendre quel est le budget du projet de construction et comment y travailler.
Si vous avez trouvé cet article utile, veuillez partager un lien de cet article avec votre équipe. Cela aidera toute votre équipe à planifier sa réussite.
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